• 外地人購房條件是什么?解讀重慶購房政策

    時間:2019-01-16  來源:重慶網  作者:cqw.cc 我要糾錯


    重慶是中國最年輕的直轄市,借助直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇,已經與成都共列新一線城市名單前列,成為西南大地上閃耀的雙子星。隨著重慶的發展進一步加速,越來越多的年輕人和高端人才被吸引到這座年輕富有活力的城市。

    對于想要留在重慶的人來說,購房是不可回避,更是需要優先考慮的問題。那么重慶的購房政策是什么樣的?重慶房屋是否限購?外地人購房需要什么條件?對于這些問題,房助拍小編就通過重慶市政府發布的相關政策,進行解讀和回答。


    重慶購房政策的基本情況

    重慶買房不限購,但是房屋限售。根據重慶市國土房管局9月23日開始實施的《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》規定,凡在主城區范圍內新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易,新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準,新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

    可以看出這一政策遏制炒房的目的十分明顯,也有助于重慶市房地產市場的穩定,想要買房定居可以,想要借機炒房可沒那么簡單。
     

    既然不限購,那么外地人購房與本地人購房是否無區別呢?

    實際上是有區別的,重慶購房雖然不限購,但是限貸,并且外地人也是有所區分。為了針對炒房,重慶市政府屢出政策針對在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的“三無”購房者。只要非“三無”人群,在重慶購房就可以同本地人一樣按揭購買兩套住房,只是按揭首套房的首付較本地人會有所提高。


    如何判定是否為“三無”人群?

    重慶相關部門對此有專門界定:“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;“有企業”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合伙企業、個人獨資企業)已滿1年,企業持續開展經營活動,且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業,1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員)。


    “三無”購房有什么額外限制?

    在重慶市人民政府發布的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》中,要求銀監局督促金融機構禁止向“三無”人群發放個人住房貸款,同時還要求人行重慶營管部會同相關部門嚴打違規購房貸款。這意味著一旦被判定為三無人員,基本上就只能考慮全款買房了。

     

    此外,2017年初,重慶市政府出臺了“關于修訂《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定”。明確指出,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房,稅率為0.5%。在上文的通知中,也再次強調,要求市稅務局對三無人員嚴格征收個人住房房產稅。
     

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